Manduria - Villa in vendita in Contrada potenti s.n.c., Manduria € 145.000

Ref. M0262 Villino indipendente di circa 64 mq in agro di Manduria, situato in contrada Saette/Potenti, in zona periferica tranquilla, a pochi km dal centro di Manduria e Avetrana. La proprietà include un cortile di circa 2.000 mq, con area parcheggio e aiuole sempreverdi e un terreno agricolo confinante di circa 6.644 mq, in parte ulivetato e in parte seminativo. L'abitazione è distribuita su un unico livello al piano terra, con veranda coperta all'ingresso, soggiorno/pranzo con camino a legna, cucina semiabitabile, due camere da letto, un bagno con doccia e vasca idromassaggio e un bagno di servizio con doccia. Gli ambienti sono ben aerati e illuminati grazie a porte e finestre che si affacciano sul cortile. Il riscaldamento è garantito dal camino e da un climatizzatore a pompa di calore per il raffrescamento estivo. La cucina in muratura è completa di elettrodomestici e mobili in legno massello. Il bagno principale è arredato con mobile in muratura, doppio lavabo e armadio a muro. All'esterno, una piscina fuori terra con zona solarium permette di godere del meraviglioso panorama salentino. La proprietà è dotata di un pozzo artesiano per il fabbisogno idrico e l'irrigazione dei terreni. Le acque reflue sono trattate tramite un impianto Imhoff con sub-irrigazione. Il cortile è recintato e l'accesso avviene tramite un cancello pedonale e carrabile. L'immobile è in buono stato di conservazione, necessitando solo di lavori di manutenzione ordinaria. Dista circa 5 km dal centro di Manduria e 10 km dalle località balneari più vicine.

INTERNO: L'abitazione è così composta: veranda coperta antistante l'ingresso all'abitazione, ingresso/disimpegno, soggiorno/pranzo in cui trova spazio un camino a legna, cucina semiabitabile, due camere da letto, un bagno completo di box doccia e vasca idromassaggio ed un bagno di servizio con box doccia. Per il riscaldamento invernale è utilizzato il camino a legna, inoltre è presente un climatizzatore a pompa di calore per il raffrescamento estivo oltre al riscaldamento invernale. Tutti gli ambienti sono illuminati ed aerati direttamente dalle finestre e/o porte finestre che si affacciano nel cortile circostante. La struttura portante del fabbricato è stata realizzata in muratura di conci di tufo mentre la copertura è stata realizzata con solai piani del tipo misto latero-cementizio. I pavimenti interni ed i rivestimenti di bagni e cucine sono in gres ceramico mentre quelli esterni, nella veranda coperta, sono in gres porcellanato. Gli infissi esterni sono in alluminio elettroverniciato di colore bianco e vetrocamera muniti di scuri quale sistema oscurante. Gli infissi interni sono in legno massello con sistema di chiusura a libro. La cucinai n muratura, completa di tutti gli elettrodomestici, è interamente rivestita con mattoni in gres ceramico e mobili ad incasso realizzati su misura in legno massello. Il bagno padronale è arredato con un mobile bagno, realizzato in muratura e rivestito con piastrelle in gres ceramico, con doppio lavabo a incasso e contenitori su misura in legno massello e con armadio a muro con le stesse caratteristiche.

ESTERNO: Nel cortile è installata una piscina fuori terra rifinita perimetralmente con muri a secco e zona solarium dove trascorrere momenti di assoluto relax inoltre e godere dello splendido paesaggio della campagna salentina. Non essendo la zona momentaneamente servita dalla rete pubblica di acquedotto è presente un pozzo artesiano il quale soddisfa sia i fabbisogni idrici dell'abitazione, previo trattamento di filtrazione e successivo accumulo nel deposito idrico interrato, sia le esigenze irrigue dei terreni agricoli. E' presente, in tutto il cortile, un impianto di irrigazione con funzionamento automatico alimentato dalle acque emunte dal pozzo artesiano. Per quanto riguarda le acque reflue provenienti dall'abitazione, non essendo la zona momentaneamente servita dalle reti pubbliche di fognatura, queste sono convogliate nell'impianto di trattamento liquami del tipo Imhoff collegato all'impianto di sub-irrigazione per lo smaltimento dei liquami chiarificati. Il lotto è recintato su tutti i lati ed è munito di ingresso pedonale e carrabile prospiciente la pubblica via. L'intero fabbricato si presenta in buono stato di conservazione e necessita di piccoli lavori di manutenzione ordinaria.

POSIZIONE: Dal centro cittadino dista circa cinque chilometri mentre dalle località balneari più vicine dista circa dieci chilometri.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. Immobile immerso nella tranquillità della campagna salentina.
2. ottimo rapporto qualità-prezzo.
3. ottimo stato.
4. ideale come investimento.

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