Bologna Santa Viola - Elegante quadrilocale di 100 mq commerciali con due balconi vista San Luca € 248.000

Rif. N33102 Bologna, quartiere Santa Viola, adiacenze Esselunga e più precisamente in Via Emilia Ponente l'Agenzia Iconacasa propone un ampio e luminoso quadrilocale di circa 100 mq commerciali con Vista su San Luca composto da ingresso in disimpegno, salone, cucina abitabile di 16 mq, camera matrimoniale, camera singola e bagno finestrato. Completano la proprietà due balconi ed una cantina ciclabile di più di 20 mq, oltre la possibilità di subentrare all'affitto di un garage doppio. INTERNO: Internamente l'appartamento si presenta in ottimo stato in quanto è stato ristrutturato nel 1986 e successivamente anche nel 2012, pertanto non richiede lavori da effettuare. In particolare, tutti gli impianti sono a norma, i pavimenti sono in gress porcellanato fatta eccezione per il bagno e la camera singola dove troviamo il gress effetto parquet, le porte interne sono tutte bianche, stondate e laccate in legno massello e quella d'ingresso è blindata. Il bagno, inoltre, è stato completamente ristrutturato nel 2012 e offre due comodi lavabi. Gli infissi esterni, inoltre, sono in alluminio con vetro camera e gli scuri esterni sono in legno, il riscaldamento è autonomo (con canalizzazione dell'aria a bocchettoni alti e termoarredo in bagno) con circa 70 euro di spese condominiali mensili e sono presenti anche 3 split inverter (Daikin e Samsung), due dei quali installati nel 2022. L'immobile è in classe energetica D e ha basse spese di riscaldamento. ESTERNO: La palazzina, tipica bolognese e costruita nei primi anni del '900, è già in buono stato e sono già in corso i lavori di rifacimento del tetto, che saranno a cura e spese della proprietà. Non ci sono altri lavori straordinari deliberati al momento, in futuro ci sarà la possibilità di installazione dell’ascensore . Stabile dotato di videocitofono e cantine ciclabili. POSIZIONE: La zona della Via Emilia è estremamente servita dalle principali attività commerciali e da autobus.

INTERNO: Internamente l'appartamento si presenta in ottimo stato in quanto è stato ristrutturato nel 1986 e successivamente anche nel 2012, pertanto non richiede lavori da effettuare. In particolare, tutti gli impianti sono a norma, i pavimenti sono in gress porcellanato fatta eccezione per il bagno e la camera singola dove troviamo il gress effetto parquet, le porte interne sono tutte bianche, stondate e laccate in legno massello e quella d'ingresso è blindata. Il bagno, inoltre, è stato completamente ristrutturato nel 2012 e offre due comodi lavabi. Gli infissi esterni, inoltre, sono in alluminio con vetro camera e gli scuri esterni sono in legno, il riscaldamento è autonomo (con canalizzazione dell'aria a bocchettoni alti e termoarredo in bagno) con circa 70 euro di spese condominiali mensili e sono presenti anche 3 split inverter (Daikin e Samsung), due dei quali installati nel 2022. L'immobile è in classe energetica D e ha basse spese di riscaldamento.

ESTERNO: La palazzina, tipica bolognese e costruita nei primi anni del '900, è già in buono stato e sono già in corso i lavori di rifacimento del tetto, che saranno a cura e spese della proprietà. Non ci sono altri lavori straordinari deliberati al momento, in futuro ci sarà la possibilità di installazione dell’ascensore . Stabile dotato di videocitofono e cantine ciclabili.

POSIZIONE: La zona della Via Emilia è estremamente servita dalle principali attività commerciali, tra cui bar, edicole, farmacie, fermate dei bus sotto casa, banche e supermercati come l'Esselunga, oltre che da scuole dal Nido fino alle medie facilmente raggiungibili a piedi. Comodissima anche per raggiungere in pochi minuti la tangenziale, l'aeroporto e il centro città in pochi minuti di auto. Soluzione ideale come investimento o per piccoli nuclei famigliari.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. Gli ampi spazi e la luminosità
2. Le rifiniture interne
3. I due balconi vista San Luca
4. La posizione strategica e servita

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