Casalecchio di Reno Croce - Trilocale con taverna e giardino di 120 mq € 238.000

Rif. CRO93 Proponiamo in vendita alla Croce di Casalecchio luminoso trilocale con giardino privato di 120 mq in una palazzina di sole quattro unità abitative. L'immobile, già libero, si presenta in buono stato. L'appartamento, al piano rialzato, è così composto: ingresso in piccolo disimpegno, bagno, zona giorno e due camere. Dalla zona giorno si accede tramite una porta finestra ad un piccolo balconcino che conduce al giardino tramite una scalinata in pietra. La scala prosegue al piano seminterrato e conduce all'ingresso indipendente sul retro della palazzina e alla porta d'ingresso della taverna. Nonostante sia parte integrante dell'immobile, la taverna, volendo collegabile all'appartamento tramite scala interna, è al momento separata e con un doppio accesso (indipendente e condominiale); dotata di finestra e di un originale caminetto ha il suo personale bagno finestrato, recentemente rivisto.

INTERNO: Le condizioni interne sono buone, vista la revisione degli impianti del 2001. Gli infissi sono in alluminio con vetrocamera, i pavimenti ed i rivestimenti in ceramica per l'appartamento, in cotto per la taverna. Con una tripla esposizione, l'immobile è rivolto ad est- sud-ovest. Le spese condominiali ammontano a circa 130€ annui, comprensivi di assicurazione dello stabile,luce scale e passo carraio. Il riscaldamento è autonomo e i termo sono in ghisa.

ESTERNO: La palazzina è in ottime condizioni vista la recente ristrutturazione di facciata e tetto. Il giardino di esclusiva proprietà prevede una parte pavimentata adibita a posto auto alla quale si accede tramite un cancello con apertura manuale, ed un'altra parte pavimentata con gazebo; è presente anche una regolare struttura adibita a deposito attrezzi. Dal giardino abbiamo i due ingressi indipendenti che danno accesso alla proprietà: uno da via Porrettana e l'altro dal retro della palazzina in via Del Francia.

POSIZIONE: La posizione è strategica, nel cuore del quartiere Croce di Casalecchio, a pochi minuti a piedi da tutti i servizi quali scuole, parchi, supermercati, negozi e farmacie. Comoda alle linee autobus, si trova a pochi minuti a piedi dal percorso ciclo pedonale lungo il canale Reno che arriva a Bologna e a pochi minuti di macchina dalle alle vie di maggiore comunicazione ( SS Porrettana, Tangenziale e Asse Attrezzato) che permettono un ottimo collegamento con il centro di Bologna e con i paesi limitrofi.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

1. Il giardino di proprietà
2. Il condominio di sole 4 unità abitative
3. L'ingresso indipendente
4. La posizione strategica

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