Le imposte da pagare sull'acquisto della prima e della seconda casa

Chi acquista un immobile oltre al prezzo da corrispondere per la compravendita dovrà considerare una serie di imposte (imposta di registro, catastale e iva) che variano a seconda che si tratti di una prima o seconda casa e delle caratteristiche del venditore. Vi presentiamo un utile quadro riassuntivo delle imposte da pagare per l'acquisto di un'abitazione.

Abitazione principale:

Acquisto prima casa da privato
imposta di registro 2 per cento
imposta ipotecaria fissa 50 euro 
imposta catastale fissa 50 euro

Acquisto prima casa da un'impresa costruttrice (o di ristrutturazione) non esente da iva
iva 4 per cento.
Imposta di registro fissa 200 euro 
Imposta ipotecaria fissa 200 euro
Imposta catastale fissa 200 euro

Acquisto prima casa da impresa esente da iva
Imposta di registro 2 per cento 
Imposta ipotecaria fissa 50 euro 
Imposta catastale fissa 50 euro

Seconda casa (quando non ci sono i requisiti da parte acquirente per usufruire delle agevolazioni prima casa).

Acquisto seconda casa da privato
Imposte di registro 9%
Imposte catastale 50 euro
Imposte ipotecaria 50 euro

Acquisto seconda casa da impresa esente da iva
Imposta di registro 9%
Imposta ipotecaria 50 euro
Imposta catastale 50 euro

Acquisto seconda casa da impresa soggetta a iva
Iva al 10% o al 22% nel caso di immobili di lusso
Imposta di registro 200 euro
Imposta catastale 200 euro
Imposta ipotecaria 200 euro

Se il venditore è un’impresa, la cessione è sempre esente da iva, a eccezione di questi casi:
vendite effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino dei fabbricati entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento, oppure anche dopo i 5 anni se il venditore sceglie di sottoporre la cessione a iva (la scelta va espressa nell’atto di vendita).
Vendite di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali, per le quali il venditore sceglie di sottoporre la cessione a iva (anche in questo caso, la scelta va espressa nell’atto di vendita).

Fonte articolo: http://www.idealista.it/news/immobiliare/residenziale/2015/03/11/114613-le-imposte-da-pagare-per-lacquisto-della-prima-e-della-seconda-casa